Екатерина Рузыева

Нелли Евгеньевна, добрый день! Мне пришло предписание оформить земельный участок под домом. Дом у меня по наследству с 1998 года. Я обязана его выполнить? Что мне грозит за невыполнение? Дом ветхий, денег на выкуп земли нет. Заранее спасибо за ответ!

Земельный участок под домом надо обязательно оформлять в собственность, иначе это административное нарушение, за которое может быть наложен штраф в 5000 рублей. В связи с тем, что право на дом у Вас возникло в 1998 году, земельный участок администрацией Вам должен быть предоставлен бесплатно.

Ирина

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если я хочу сделать договор мены своей доли жилья с другим собственником другого жилья, нужно ли получать согласие на эту мены от других собственников квартир ?
У меня в квартире 1/4 доли; не могу договориться с одним из других собственников о купле или продаже. Ни с чем не согласен. Могу ли я обменять свою долю на долю в другой квартире без его согласия ?
Если нужно согласие, то это делается нотариально ?
Спасибо.

1. По договору мены согласие других участников долевой собственности либо их уведомление не требуется. Но договор должен быть нотариально удостоверен.
2. По распоряжению ¼ долей в квартире — сделка нотариальная. В случае продажи доли требуется не обязательно согласие другого собственника, которое выражается в том, что доля продается ему. Достаточно его уведомить о продаже, существенных условиях сделки и ждать месяц его решения — соглашается или нет. Если нет ответа, доля продается постороннему лицу. Опять же через нотариуса. По поводу уведомления рекомендую также обратиться к нотариусу, чтобы не возникла ситуация, когда прошел месяц, Вы обратились к нотариусу удостоверить сделку, а нотариуса не устраивает форма уведомления собственника.

Александр

Обязательно делать межевание земельного участка если на данный участок имеется свидетельство о собственности и кадастровый номер.

Требование об обязательности межевания земельного участка начинает действовать с 1 января 2017 года, т.к. вступает в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно этому закону не могут совершаться сделки с участками, у которых не установлены границы. Поэтому, если Вы не собираетесь продавать, дарить свой участок, то наказывать Вас не будут. Но при заключении сделки, регистрация права за покупателем не пройдет, пока не зарегистрируете границы участка.

Елена

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, пройдет ли в регистрационной палате такая сделка — кадастровая стоимость квартиры 800 000 руб. В договоре будет указано гораздо меньшая сумма — около 400 000 руб. Можно ли так сделать ? Или сумма по договору должна совпадать с кадастровой стоимостью ?
В случае, если этого делать нельзя, то можно ли в одном договоре указать, что половину квартиры продавец продает , а половину — дарит покупателю ?
Продаем квартиру нашему родственнику, у которого мало денег. Всех все устраивает.

В договоре стороны сами решают, какую цену указывать, она может совпадать, а может и не совпадать с кадастровой стоимостью. Кадастровая стоимость учитывается при налогообложении, т.е. новый собственник налог будет платить из расчета стоимости в 800 000 рублей, а не 400 000.

Евгений

Нелли Евгеньевна , подскажите пожалуйста куда мне можно обратиться ,хочу купить небольшой участок земли в частном секторе в черте города , к кому обратиться ?

Ваш вопрос касается выбора лица или организации, оказывающих риэлторские услуги. Покупатель также самостоятельно может подбирать варианты через Интернет, объявления в газетах. К сожалению, орган государственной службы не вправе давать рекомендации относительно способа выбора покупки.

Наталья

здравствуйте Нелли Евгеньевна у меня вот такой вопрос моя родственница собирается купить квартиру под ипотеку,сейчас она проживает в комнате в общежитии и им сказали ,что они могут приватизировать это жильё. Вопрос если она купит квартиру под ипотеку,сможет ли она приватизировать комнату в общежитии. спасибо

Покупка жилья в собственность не влияет на право приватизации. Главное условие — но момент заключения договора приватизации гражданин должен быть прописан в комнате, и второе — ранее право на приватизацию не использовалось.

lana

Здравствуйте,подскажите правда что с 2016 г.все сделки по продаже собственности несовершеннолетних проходят только через нотариуса??? И с чем это связано

Сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению с 30 декабря 2015 года. 29.12.2015 г. Президентом РФ подписан Федеральный закон о внесении изменений в ряд законов (№ 391-ФЗ). В том числе, внесены изменения в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в п.2 ст.30 данного закона установлена обязательная нотариальная форма сделок по продаже имущества несоверщеннолетних.

Ирина

Здравствуйте. У меня такая ситуация — в ноябре получаю у нотариуса свидетельство о праве собственности на квартиру. Покупатель уже есть. Мы готовы сразу же в этот же день оформить договор купли- продажи и указать в качестве правоустанавливающего документа — данное свидетельство. Пройдет ли такой договор регистрацию или все-таки надо нотариальный документ сначала зарегистрировать в палате ? Дело в том, что это будет происходить в другом регионе,; если отдельно ждать регистрацию нотариального свидетельства, а потом еще и оформлять куплю-продажу, уйдет много времени. Мы едем специально для получения документов на квартиру.
Спасибо.

Договор купли-продажи со ссылкой на свидетельство о наследстве можете заключить сразу, документы о регистрации подавать одновременно. Государственная пошлина оплачивается Вами за регистрацию наследства 2000 рублей, покупателями за право по договору также 2000 рублей.

Фаина

Здравствуйте Нелли Евгеньевна! Я собираю документы на приватизацию, требуется справка о неучастии в приватизации. До 1993 года я проживала в г. Березники по ул. Уральских танкистов д. 6. На момент приватизации квартиры в Березниках мне было 14 лет, мама утверждает, что я не участвовала в приватизации. Вопрос: В какую инстанцию мне нужно отправить запрос для получения данной справки (о неучастии). Заранее спасибо!

При заключении договора приватизации администрация просит подтверждение неучастия в приватизации до 31.01.1998г. Остальные необходимые сведения администрация запрашивает в других органах самостоятельно без Вашего участия. Справку выдает БТИ (г.Березники, ул.30 лет Победы, 20). Если Вы участвовали в приватизации будучи несовершеннолетней, то это не препятствует заключению договора приватизации квартиры в совершеннолетнем возрасте.

Светлаеа

Здравствуйте,меня интересует вопрос:квартира не приватизирована в ней прописано 2несовершеннолетних ребенка у которых вместе с родителями есть доля собственности в ветхом доме будут ли они участвовать в приватизации ,т.к у них уже есть собственность.ответственный квартиросъемщик бабушка

Несовершеннолетние дети имеют право на приватизацию в следующих случаях:
— ранее не участвовали в приватизации, при этом собственниками могут быть по другим основаниям (например, по наследству, дарению);
— ранее участвовали в приватизации жилья, но к моменту следующей приватизации стали совершеннолетними.