Владислав

Добрый день. У меня такой вопрос — в документе о праве собственности указывается обременение квартиры ( ипотека и др.) А если там имеют право проживать другие лица ( напр, . не участвующие в приватизации) это указано в качестве обременения ? Я хочу внести эти указания в документы о праве собственности. Как это сделать ?

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является указание в договоре лиц, которые сохраняют право проживания в квартире после ее отчуждения. Если Вы укажите таких лиц в договоре, то такое условие будет внесено в Единый государственный реестр недвижимости в строку «существенные условия сделки». Данная запись защищает права прописанных лиц, без их согласия никто не вправе их выписать. При других сделках (например, дарение) Вы можете договориться с приобретателем, что такое условие считается существенным и подлежит исполнению, но здесь уже зависит и от волеизъявления другой стороны, могут и не согласиться.

Алексей

Здравствуйте! прошу помочь по вопросу: у нас с соседом в долевой собственности дом (по 1/2 у каждого. Дом сгорел 8 лет назад. После смерти матери, которая владела долей, он (сын) не вступили в наследство. Со дня смерти прошло 2 года. Все эти 8 лет соседи не появлялись в своем домовладении. Мне ничего неизвестно о их месте проживания. 1. Какие варианты возможны для оформления второй доли себе в собственность? 2. Нужно ли получать разрешение на строительство дома на месте старого и в тех же внешних размерах.
Спасибо

Для подробно й рекомендации недостаточно информации. Во-первых, необходимо исследовать документы: у кого и на каком праве был дом оформлен, зарегистрировано право собственности или нет, имеются какие-либо документы на земельный участок. Во-вторых, если речь идет о наследстве, но свидетельство на наследство не выдавалось, то в любом случае доказывание своего права — через суд. В третьих, если дом сгорел, то не имеет смысла обращаться в суд, т.к. объект правопритязания не существует. Для того, чтобы начать строительство жилого дома, разрешение на строительство получать не надо, но необходимо иметь права на земельный участок и уведомить управление архитектуры и градостроительства о начале строительства, по окончании строительства архитектура должна выдать заключение о соответствии построенного дома строительным нормативам.
См по адресу: P:ПАПКИ ПО ВЗАИМОДЕЙСТВИЮ С УПРАВЛЕНИЕМОТЧЕТЫОТЧЕТЫ В ОРГОТДЕЛ2019СМИОтвет на Радио Москва 24.01.

Мария

Добрый день! Нужно оформить дарственную между родственниками, но даритель не ходячий. Как действовать в такой ситуации? С чего начать? Какие документы нужны?

Дарья, в Вашей ситуации необходимо приглашать нотариуса на дом к дарителю. Все остальное: какие необходимы документы, действия, порядок регистрации перехода права расскажет нотариус.

Ольга

Добрый день. Нелли Евгеньевна, подскажите куда обратиться за разъяснением по поводу получения бесплатного участка от государства под строительство дома. Заранее спасибо.

Бесплатно земельные участки под строительство жилого дома предоставляются многодетным семьям. Данным вопросом занимается Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Березники: пр.Советский, 39, 1-й этаж.

Екатерина Рузыева

Нелли Евгеньевна, добрый день! Мне пришло предписание оформить земельный участок под домом. Дом у меня по наследству с 1998 года. Я обязана его выполнить? Что мне грозит за невыполнение? Дом ветхий, денег на выкуп земли нет. Заранее спасибо за ответ!

Земельный участок под домом надо обязательно оформлять в собственность, иначе это административное нарушение, за которое может быть наложен штраф в 5000 рублей. В связи с тем, что право на дом у Вас возникло в 1998 году, земельный участок администрацией Вам должен быть предоставлен бесплатно.

Ирина

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если я хочу сделать договор мены своей доли жилья с другим собственником другого жилья, нужно ли получать согласие на эту мены от других собственников квартир ?
У меня в квартире 1/4 доли; не могу договориться с одним из других собственников о купле или продаже. Ни с чем не согласен. Могу ли я обменять свою долю на долю в другой квартире без его согласия ?
Если нужно согласие, то это делается нотариально ?
Спасибо.

1. По договору мены согласие других участников долевой собственности либо их уведомление не требуется. Но договор должен быть нотариально удостоверен.
2. По распоряжению ¼ долей в квартире — сделка нотариальная. В случае продажи доли требуется не обязательно согласие другого собственника, которое выражается в том, что доля продается ему. Достаточно его уведомить о продаже, существенных условиях сделки и ждать месяц его решения — соглашается или нет. Если нет ответа, доля продается постороннему лицу. Опять же через нотариуса. По поводу уведомления рекомендую также обратиться к нотариусу, чтобы не возникла ситуация, когда прошел месяц, Вы обратились к нотариусу удостоверить сделку, а нотариуса не устраивает форма уведомления собственника.

Александр

Обязательно делать межевание земельного участка если на данный участок имеется свидетельство о собственности и кадастровый номер.

Требование об обязательности межевания земельного участка начинает действовать с 1 января 2017 года, т.к. вступает в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно этому закону не могут совершаться сделки с участками, у которых не установлены границы. Поэтому, если Вы не собираетесь продавать, дарить свой участок, то наказывать Вас не будут. Но при заключении сделки, регистрация права за покупателем не пройдет, пока не зарегистрируете границы участка.

Елена

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, пройдет ли в регистрационной палате такая сделка — кадастровая стоимость квартиры 800 000 руб. В договоре будет указано гораздо меньшая сумма — около 400 000 руб. Можно ли так сделать ? Или сумма по договору должна совпадать с кадастровой стоимостью ?
В случае, если этого делать нельзя, то можно ли в одном договоре указать, что половину квартиры продавец продает , а половину — дарит покупателю ?
Продаем квартиру нашему родственнику, у которого мало денег. Всех все устраивает.

В договоре стороны сами решают, какую цену указывать, она может совпадать, а может и не совпадать с кадастровой стоимостью. Кадастровая стоимость учитывается при налогообложении, т.е. новый собственник налог будет платить из расчета стоимости в 800 000 рублей, а не 400 000.

Евгений

Нелли Евгеньевна , подскажите пожалуйста куда мне можно обратиться ,хочу купить небольшой участок земли в частном секторе в черте города , к кому обратиться ?

Ваш вопрос касается выбора лица или организации, оказывающих риэлторские услуги. Покупатель также самостоятельно может подбирать варианты через Интернет, объявления в газетах. К сожалению, орган государственной службы не вправе давать рекомендации относительно способа выбора покупки.

Наталья

здравствуйте Нелли Евгеньевна у меня вот такой вопрос моя родственница собирается купить квартиру под ипотеку,сейчас она проживает в комнате в общежитии и им сказали ,что они могут приватизировать это жильё. Вопрос если она купит квартиру под ипотеку,сможет ли она приватизировать комнату в общежитии. спасибо

Покупка жилья в собственность не влияет на право приватизации. Главное условие — но момент заключения договора приватизации гражданин должен быть прописан в комнате, и второе — ранее право на приватизацию не использовалось.