Ирина

Добрый день! Мы с мужем в разводе, у меня дочь 7 лет. Алименты не платит. Я купила квартиру в ипотеку будучи уже в разводе. Вопрос: как себя обезопасить в том случае, если дочь останеться без меня? Как сделать так чтобы муж потом не предьявлял свои бумажки что он законный отец и что квартира вместе с дочерью будет его ?

Ваш супруг ни при каких обстоятельствах не будет иметь прав на квартиру, которую Вы приобрели после расторжения брака. По закону квартира находится в Вашей личной собственности, ничьего согласия на ее распоряжение Вам не требуется, никто прав на нее не имеет. Отцовство не дает имущественных прав в отношении дочери. В случае, если квартира попадет в наследственную массу, то наследниками первой очереди считаются дети, родители и действующий (не бывший) супруг. Для того, чтобы при наследовании была выполнена Ваша воля, можно у нотариуса составить завещание.

галина

Нелли Евгеньевна, прошу разъяснить возможно ли в настоящее время оформить регистрацию покупки недвижимости без участия нотариуса или агенства недвижимости и что для этого сделать? Спасибо.

Договор купли-продажи квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, необходим или нет нотариус, зависит от Вашего желания. К риэлторам также обращаться необязательно. Договор можно напечатать самим, можно даже написать от руки. Образцы можно подсмотреть в Интернете. Какие документы необходимо для регистрации можно узнать в Кадастровой палате (Ленина, 61) при личном обращении либо по телефону 209-223.

СВЕТЛАНА

Здравствуйте, Нелли Евгеньевна. Где можно получить информацию о кадастровой стоимости нашего земельного участка? Мы проживаем в пос. Нартовка. Нас волнует сумма земельного налога, которую мы должны будем вскоре заплатить. Раньше эта сумма была не более 300 руб, а сейчас она станет значительно больше в связи с недавней переоценкой.

Информацию о кадастровой стоимости предоставляет Кадастровая палата (г. Березники, пр. Ленина, 61). Для этого надо заказать кадастровую справку. Справка предоставляется бесплатно. Для того, чтобы справку заказать надо знать адрес земельного участка и его кадастровый номер, такие сведения имеются в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Сергей

Здравствуйте, Нелли Евгеньевна. Заранее спасибо за ответ. Мы с супругой решили купить квартиру и хотим впоследствии вернуть 13% стоимости. Но т.к. вернуть можно только один раз, то хотим, чтобы в этот раз возврат сделала супруга. Как мы должны оформить квартиру: в общую собственность или собственником должна быть только она? И если собственником должна быть супруга, то как в будующем оформляется равные доли на нас двоих и ребёнка?

Налоговый вычет оформляется в отношении лица, на которого квартира зарегистрирована. Поэтому в Вашем случае покупателем квартиры должна выступать супруга. Впоследствии Ваша супруга может передать доли Вам и детям по договору дарения, но не купли-продажи. Без дарения доли могут быть переданы только в случае, если квартира была приобретена за счет материнского капитала.

Виктор

На основании какого федерального закона мне отказали в Регистрационной палате оформление заявления на получение справки об отсутствии приватезировалениянного жилья на имя своей дочери (общедоступной информации).
Ситуация: наша квартира в г. Березники приватезирована 12 с женой с 1993 года,с дочерью на одной фамилии и прописана в квартире с 1986года,на данный момент проживает по временной регистрации в г.Москва с 2012года,компьютера у нее нет и находится в отпуске по уходу за новоржденным,ксерокопия ее паспорта и СНИЛСА у меня в наличии.

Информация из Единого государственного реестра предоставляется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.7,8). Сведения об имуществе, принадлежащем конкретному лицу, не относятся к общедоступной информации, поэтому могут быть предоставлены лично гражданину, лицу, действующему по доверенности, либо государственным органам.
Ваша дочь может заказать такую информацию в Москве, либо в другом удобном для себя городе, независимо от того, где она прописана и независимо от того в каком городе имеет имущество. Однако, если такие сведения нужны Вам в связи с получением какой-либо государственной или муниципальной услуги, то орган, который эту услугу Вам оказывает, такие сведения ОБЯЗАН сам запросить в нашей службе.

Светлана

Здравствуйте, Нелли Евгеньевна. Как быть на сегодняшний день собственникам гаражных боксов, не зарегистрировавших право собственности? Для постановки на учет помещения необходимо, чтобы на ГКУ стояло здание. Согласно ФЗ № 221, сведения о здании указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации или изготовленного до 01.01.2013г. технического паспорта. Ни одного из перечисленных документов не имеется и быть не может, многие гаражи возведены в 70х-80х гг. Остается вариант постановки здания на ГКУ по декларации. В требованиях к подготовке декларации (приказ № 628) указано, что заверяет декларацию собственник данного объекта. Выходит, что декларацию на здание (вся лента гаражных боксов) имеет право подписать только лишь орган местного самоуправления. Администрация не хочет брать на себя ответственность и отказывает в подписи. В городе множество незарегистрированных гаражных боксов. Как решается эта проблема?

Уважаемая Светлана. Порядок получения кадастрового паспорта на гаражный бокс зависит от наличия правоустанавливающих документов на гараж. Если имеется удостоверение БТИ или другой документ, изданный до 26.04.1999 года (например, свидетельство на наследство, договор), то проблем с получением кадастрового паспорта не будет. Такой гараж считается «ранее учтенным», для обращения в Кадастровую палату надо иметь этот правоустанавливающий документ и справку БТИ о площади гаража. Если правоустанавливающего документа нет, то действительно, поставить бокс на кадастровый учет можно только после подачи декларации на весь массив администрацией города. В этом вопросе наш орган Вам помочь не сможет. В случае невозможности решить вопрос с администрацией, у Вас есть право обращения в суд.

Елена

Я являюсь главой фермерского хозяйства и хотела бы зарегистрировать право собственности на земельный участок предоставленный КФХ на праве постоянного (бессрочного) пользования в коллективную совместную собственность в 1996г. какие документы необходимо предоставить и какой размер госпошлины я должна оплатить? Земельный участок категории земли с/х назначения, разрешенное использование для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.

Для полноценной консультации недостаточно информации. С 1 марта 2013 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, касающийся КФХ. С этой даты Вы должны были определиться, является ли Ваше хозяйство юридическим лицом или нет с оформлением соответствующих документов. В зависимости от организационно-правовой формы хозяйства может быть зарегистрировано право собственности КФХ либо членов хозяйства. Общая собственность членов КФХ может быть совместная либо долевая при наличии соответствующего соглашения между членами хозяйства. Кроме того, указанный земельный участок должен быть зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости и иметь сведения о координатах характерных точек. Рекомендую Вам с документами подойти на личную консультацию после 18 ноября, вторник с 10.00 до 12.00 часов, четверг с 14.00 до 17.00 часов по адресу: г.Березники, ул.Березниковская, 90, каб.№ 3

Марина

Здравствуйте, Нелли Евгеньевна! Почему в августе этого года налог на аренду зем.участка за 2012 год пришел в три с лишним раза больше, чем за прошлые года? Почему не предупредили о таком огромном повышении ещё в 2011 году, чтобы успеть оформить землю в собственность?Сейчас вообще идут разговоры, чтобы освободить от налога тех, у кого мало соток, а в проваливающихся Березниках налог в разы вырос. И ещё вопрос: можно ли теперь приватизировать землю, если мы приобрели дом в ноябре 2000 года? Заранее спасибо.

На территории Пермского края с 1 января 2013 года вступили в силу результаты государственной кадастровой оценки земель. Исходя из этой оценки, рассчитывается земельный налог. Оценка была утверждена Правительством Пермского края. В начале года мы активно информировали население через все средства массовой информации о том, что произведена оценка земель, о порядке внесудебного оспаривания. Сроки обращения в Комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости земель истекли 1 июля этого года. Поэтому сейчас остался только один способ возражения — через суд. Правительством Пермского края в этом году вновь проводятся мероприятия по государственной кадастровой оценке земель. Предполагаемая дата вступления в силу новой кадастровой стоимости — 1 января 2014 г.
Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить по адресу: http://portal.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги» в подразделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», консультации по телефону 26-54-52
По второму вопросу. Если право собственности на дом у Вас оформлено, то приватизировать земельный участок можно, но не бесплатно, а по договору купли-продажи. Эти вопросы решаются в Управлении имущественных и земельных отношений администрации г.Березники (г.Березники, ул.О.Кошевого, 9а)

Чуклина Зоя

Здравствуйте,Нелли Евгеньевна.Я только что приватизировала квартиру ихочу ее продать,но я слышала что в течении 3 лет после приватизации при продаже квартиры,я должна заплатить госпошлину 13 процентов от стоимости квартиры,это правда?Если так,то от какой суммы 13 процентов,в агенстве недвижимости сказали,что от суммы которая свыше одного миллиона рублей.Проясните пожалуйста ситуацию.Спасибо.

Уважаемая, Зоя. В агентстве недвижимости Вам дали в принципе верную консультацию. Действительно, уплачивается налог, только не государственная пошлина, а налог на прибыль. Налог в размере 13% от суммы, превышающей 1000000 рублей. После продажи необходимо будет представить в налоговую инспекцию декларацию. Срок и порядок представления декларации, а также порядок исчисления и уплаты налога лучше узнать в налоговой инспекции.

станислав

Здравствуйте, Нелли Евгеньевна. Мне нужно узнать какое имущество находилось в собственности у моего отца ко дню его смерти. Я проживаю далеко, поэтому лично не могу прийти в кадастровую в г. Березники, а нынешняя жена ничего не говорит и к нотариусу документы не несёт, а прошло уже 6 мес., со дня смерти отца. Могу ли я по месту моего жительства обратиться в кадастровую палату и дадут ли мне там такую информацию. Заранее благодарен!

Информация в отношении не себя лично, а другого лица Вам выдана быть не может. Такие сведения предоставляются нотариусу лично либо Вам при наличии запроса нотариуса. Запрос можно сделать в Кадастровой палате по месту Вашего жительства в отношении любых объектов, расположенных на территории РФ. Но проще всего нотариусу самостоятельно сделать запрос. Нотариус может делать такие запросы через электронное взаимодействие, т.е. не выходя из своего кабинета. Для нотариуса информация предоставляется бесплатно. Рекомендую Вам обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело.