lana

Здравствуйте,подскажите правда что с 2016 г.все сделки по продаже собственности несовершеннолетних проходят только через нотариуса??? И с чем это связано

Сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению с 30 декабря 2015 года. 29.12.2015 г. Президентом РФ подписан Федеральный закон о внесении изменений в ряд законов (№ 391-ФЗ). В том числе, внесены изменения в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в п.2 ст.30 данного закона установлена обязательная нотариальная форма сделок по продаже имущества несоверщеннолетних.

Ирина

Здравствуйте. У меня такая ситуация — в ноябре получаю у нотариуса свидетельство о праве собственности на квартиру. Покупатель уже есть. Мы готовы сразу же в этот же день оформить договор купли- продажи и указать в качестве правоустанавливающего документа — данное свидетельство. Пройдет ли такой договор регистрацию или все-таки надо нотариальный документ сначала зарегистрировать в палате ? Дело в том, что это будет происходить в другом регионе,; если отдельно ждать регистрацию нотариального свидетельства, а потом еще и оформлять куплю-продажу, уйдет много времени. Мы едем специально для получения документов на квартиру.
Спасибо.

Договор купли-продажи со ссылкой на свидетельство о наследстве можете заключить сразу, документы о регистрации подавать одновременно. Государственная пошлина оплачивается Вами за регистрацию наследства 2000 рублей, покупателями за право по договору также 2000 рублей.

Фаина

Здравствуйте Нелли Евгеньевна! Я собираю документы на приватизацию, требуется справка о неучастии в приватизации. До 1993 года я проживала в г. Березники по ул. Уральских танкистов д. 6. На момент приватизации квартиры в Березниках мне было 14 лет, мама утверждает, что я не участвовала в приватизации. Вопрос: В какую инстанцию мне нужно отправить запрос для получения данной справки (о неучастии). Заранее спасибо!

При заключении договора приватизации администрация просит подтверждение неучастия в приватизации до 31.01.1998г. Остальные необходимые сведения администрация запрашивает в других органах самостоятельно без Вашего участия. Справку выдает БТИ (г.Березники, ул.30 лет Победы, 20). Если Вы участвовали в приватизации будучи несовершеннолетней, то это не препятствует заключению договора приватизации квартиры в совершеннолетнем возрасте.

Светлаеа

Здравствуйте,меня интересует вопрос:квартира не приватизирована в ней прописано 2несовершеннолетних ребенка у которых вместе с родителями есть доля собственности в ветхом доме будут ли они участвовать в приватизации ,т.к у них уже есть собственность.ответственный квартиросъемщик бабушка

Несовершеннолетние дети имеют право на приватизацию в следующих случаях:
— ранее не участвовали в приватизации, при этом собственниками могут быть по другим основаниям (например, по наследству, дарению);
— ранее участвовали в приватизации жилья, но к моменту следующей приватизации стали совершеннолетними.

Галина Владимировна

У меня есть участок с постройками:летняя кухня, баня, сарай дом несколько лет назад сгорел). землия находится в пожизненном пользовании. Из-за того, что участок находится в зоне риска из-за провалов, построить дом мне не разрешают. Недавно еще Уралкалий отгородил почти половину земли: сказали, что опасно находиться там. Скажите пожалуйста, положена ли мне компенсация за отрезанный кусок? Могу ли я приватизировать оставшуюся землю? Смогу ли я построить на ней что-то , если право собственности будет оформлено?

Правильно ответить не могу, очень некорректно задан вопрос. Права «пожизненное пользование» не было ни по старому земельному законодательству, нет по новому. Общее правило: безвозмездно ничего не изымается. Рекомендация: для защиты своих прав надо зарегистрировать по тому документу, который есть у Вас на землю свое право, Взять документ и идти на Ленина, 61 в Кадастровую палату. Там найдут кадастровый номер земельного участка, примут заявление, после регистрации права выдадут свидетельство. Если в свидетельстве будет указано назначение участка: для личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства — строить можно без получения какого-либо разрешения до 2018 года. И еще: чтобы при изъятии участка Вас не обидели, нужно обязательно определить границы участка — т.е. пройти процедуру межевания. Подробно об этом также спросить в Кадастровой палате.

Ирина

Здравствуйте Нелли Евгеньевна! У меня вопросик по месту расположения земельного участка с кадастровым номером 59:37:0000000 в Пермском крае Усольском р-не, земли сельхозназначения ТОО Лесное. Досталосась по наследству земельная доля в виде земельного участка данного товарищества, а ее месторасположения я не знаю.

Ирина, по наследству Вам достался не земельный участок, а земельная доля. Чтобы выделить эту долю в конкретный земельный участок есть два способа. 1- собрание все участников ТОО Лесное, единогласное решение, которое надо согласовывать в районной Усольской администрации. 2. — через объявление в газете. В любом случае надо обращаться к кадастровому инженеру, он все знает как оформлять.

Елена

Здравствуйте, подскажите, что делать в такой ситуации — у нас умерла родственница два года назад. В наследство стали вступать только сейчас, т.к. живем в другом городе. Всегда знали, что у нее в собственности есть квартира. Она обещала ее завещать племяннику. При обращении в домоуправление за справкой о том, кто был прописан на день смерти, мы неожиданно узнали, что эта квартира два года назад принадлежала не ей, а ее сожителю. Мы в этом очень сомневаемся. Родственница была порядочная женщина и не обманывала нас. После ее смерти через 2 месяца квартиру продали.
Как нам узнать, при покупке этой квартиры два года назад, кто был оформлен собственником. Можно ли посмотреть эти документы у Вас в организации ?
Если нельзя нам посмотреть документы, как нам проверить все эти факты ?

Информация, которой Вы интересуетесь, относится к информации закрытого типа и может быть предоставлена только собственнику, либо судам, правоохранительным органам. Поэтому факты могут быть установлены только при обращении Вами в суд с иском и одновременным заявлением ходатайства — запросить документы и информацию у регистрирующего органа.
Ответчиком может быть собственник квартиры. Сведения о собственнике квартиры (фамилия, имя, отчество) являются общедоступными, при запросе информации из ЕГРП Вы это узнаете.
Если вы в другом городе, то запрос в ЕГРП удобнее сделать через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru), зайти в раздел "Электронные услуги и сервисы).

наталья

здравствуйте.потеряли домовую книгу на частный дом где можно востановить ее и какие документы нужны

Вопросы регистрации граждан по месту жительства находятся в ведении Федеральной миграционной службы. Поэтому рекомендую Вам обратиться в одел в городе Березники по адресу: г.Березники, пр.Ленина, 43.

Наталья

На основании разрешения на строительство общество осуществило строительство нового комплекса (цех). Комплекс — Объект капитального строительства состоит из 45 ОКС. Цех располагается на нескольких земельных участках, принадлежащих на праве собственности обществу.
получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В скором времени будет осуществлена постановка каждого объекта в отдельности на кадастровый учет с последующей регистрацией в качестве единого недвижимого комплекса.
Прошу Вас разъяснить, в каком размере необходимо оплатить государственную пошлину при регистрации единого недвижимого комплекса состоящего из 45 объектов капитального строительства (здания и сооружения). Спасибо.

ЕГРП структурирован по объектному принципу, соответственно юридически значимые действия осуществляются в отношении конкретного объекта недвижимого имущества, который учтен в государственном кадастре недвижимости. Поэтому размер государственной пошлины зависит от количества заявлений, в котором указывается только один объект. Если ходатайство о регистрации одного объекта недвижимого имущества — госпошлина 22000 рублей, если 45 заявлений в отношении 45 объектов недвижимости — по 22000 рублей пошлины за каждое заявление.
Какой объект будет введен в гражданский оборот (Единый недвижимый комплекс или 45 объектов капитального строительства) решает собственник имущества при постановке объекта на кадастровый учет.

Алексей

Здравствуйте Нелли Евгеньевна! Помогите пожалуйста правильно решить вопрос: я и соседи владеем по 1/2 доли домовладения. Они предлагают мне купить их долю. Из документов на руках у них только договор купли-продажи этой доли и прописка в доме. Земля под домом не в собственности. Подскажите пожалуйста, в какой последовательности все оформить. Где оформлять и регистрировать? Какие документы соседям необходимо подготовить до продажи или может я их смогу сделать сам после покупки. Как мне после покупки эти доли соединить в единое целое? Спасибо.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ основной принцип земельного законодательства — это единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, и в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ отчуждение зданий, строений находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Также, в соответствии со статьей 25.5 Закона о регистрации при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого объекта недвижимости на праве собственности.
Однако, в Вашем случае земельный участок под домом, не оформлен в собственность, следовательно, дом может быть отчужден (продан) без земельного участка.
В отношении приобретения Вами доли, необходимо отметить следующее. При регистрации долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект недвижимости в различное время и по различным основаниям за одним и тем же лицом, когда это лицо становится единоличным собственником такого объекта необходимо обращаться в орган по регистрации прав с заявлением о регистрации «полного» права собственности (при наличии в заявлении ходатайства о выдаче одного свидетельства).
Для проведения государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи необходимо представить следующие документы:

1. Заявления сторон — участников договора о регистрации права — от покупателя , перехода права — от продавца, их представителей, либо одной из указанных сторон или нотариуса в случае нотариально удостоверенного договора.
2. Документы, удостоверяющие личности заявителей ( паспорта — для предъявления).
3. Документ, подтверждающий полную оплату суммы государственной пошлины за проведение государственной регистрации.
4. Договор купли-продажи не менее чем в двух подлинных экземплярах.
5. Акт приема — передачи объекта недвижимости, если иное не предусмотрено договором.
6. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом (если имущество было приобретено в браке и режимом имущества супругов является режим совместной собственности).
*Не представляется в случае, если недвижимое имущество, подлежащее отчуждению, было приобретено правообладателем в порядке наследования, дарения либо по иным безвозмездным сделкам, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.
7. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего (в случае если в числе продавцов имеются несовершеннолетние) или лица, находящегося под опекой или попечительством, а также на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (при наличии таких лиц).